📌 Ce qu'il faut retenir :
- Changement de modèle : Airbnb supprime les frais payés par les voyageurs (14,1 % à 16,5 %) et bascule à 100 % des frais à la charge de l’hôte (15 %).
- Impact sur vos revenus : Sans changement de vos prix, vous perdez 12 € par nuitée de 100 € (vous touchez 85 € au lieu de 97 €).
- Date clé à respecter : Il ne faut surtout pas réajuster vos tarifs avant le 13 octobre pour éviter d’être hors marché et de faire chuter vos réservations.
- Solution LMNP : Le statut LMNP permet d’amortir votre bien et de déduire 100 % de vos charges (frais Airbnb, ménage, réparations,…) pour réduire vos impôts à 0 €.
Quel impact direct sur la rentabilité de vos locations ?
Une hausse de vos frais
Avec l’ancien modèle, les frais des hôtes s’élèvent à 3%. Les voyageurs quant à eux paient de 14.1% à 16.5% de frais, qui sont directement intégrés dans le prix de leur séjour.
Avec le nouveau modèle, les voyageurs ne paieront plus directement de frais, et ceux sont les hôtes qui assumeront l’intégralité de la somme. Il existe 2 scénarios :
- vous n’agissez pas, et la hausse de ces frais en tant qu’hôte va directement impacter votre résultat
- vous recalculez vos tarifs, préservez votre marge et ne sentez même pas passer cette modification
Attention, n’ajustez pas vos tarifs avant le 13 octobre 2026, ou votre offre risquerait d’être bien au-dessus du marché et votre taux d’occupation sera affecté.
Comment réajuster vos tarifs sans faire fuir les voyageurs ?
Le calcul est simple. Vous devez intégrer dans votre tarif à la nuitée, l’augmentation du pourcentage des frais de services qui vous seront intégralement facturés par Airbnb.
Par exemple, voici la différence pour une nuitée à 100€ :
| Étape du calcul |
Avant la réforme
Frais partagé voyageur + hôte |
Après la réforme
Frais hôte uniquement |
| Prix affiché de la nuitée |
100 € |
100 € |
| Frais payés par le voyageur |
+ 14 € (~14 %) |
0 € |
| Total payé par le voyageur |
114 € |
100 € |
| Commission retenue sur l’hôte |
– 3 € (3 %) |
– 15 € (15 %) |
| Revenu net perçu par l’hôte |
97 € |
85 € (-12 €) |
Comprendre le nouveau modèle de frais de service Airbnb
Pourquoi Airbnb simplifie sa structure tarifaire
Dans le cadre d’une volonté de transparence auprès des voyageurs, Airbnb souhaite s’harmoniser face à la concurrence (Booking, Vrbo). Le voyageur ne voit finalement qu’un prix final et c’est à l’hôte d’adapter ses tarifs pour préserver sa marge.
Si un séjour est affiché à 100 €, il reste à 100 € pour le voyageur. L’hôte perçoit 85 € bruts au lieu de 97 €.
Aller plus loin dans la gestion de son Airbnb
Connaissez-vous le statut LMNP ?
Comme la majorité des hôtes, vous utilisez sûrement Airbnb pour vous constituer un revenu complémentaire. À titre personnel, j’ai moi-même une activité Airbnb. Mais savez-vous que je n’ai encore jamais payé aucun impôt (hors CFE) par rapport à ce business ? Non pas par faible activité, au contraire, mais plutôt parce que j’ai choisi de me faire accompagner et de passer sous le statut LMNP.
3 bonnes raisons de passer sous le statut LMNP pour gérer son Airbnb
Ce statut propose divers avantages :
- L’impôt réduit à zéro : grâce à l’amortissement de votre bien, vous ne payez généralement aucun impôt sur vos loyers Airbnb pendant plusieurs années.
- Vos dépenses sont déductibles : frais de service Airbnb, ménage, électricité, conciergerie, intérêts de votre crédit, … Vous seriez surpris de découvrir toutes les frais que vous pouvez déduire de votre résultat fiscal !
- Une création simple et rapide : le statut LMNP se crée en quelques clics et gratuitement. Vous n’avez plus qu’à vous lancer !
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L’accompagnement Ça Compte Pour Moi pour votre Airbnb
Déléguez nous la gestion de votre LMNP : vous n’aurez pas à vous soucier de tous ces calculs et de la paperasse. Nous vous permettrons d’économiser un maximum d’impôts pour vous laisser profiter de vos revenus l’esprit tranquille !
FAQ - Questions fréquentes sur Optimiser la fiscalité de son entreprise
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Qu’est-ce qui change concrètement avec les nouveaux frais Airbnb ?
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Les voyageurs ne paient plus de frais de service séparés : Airbnb prélevait 3 % côté hôte et jusqu’à 16,5 % côté voyageur, alors qu’aujourd’hui la plateforme prélève directement 15 % auprès de l’hôte.
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Quand faut-il modifier ses prix sur Airbnb ?
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Combien perd-on sur une nuitée à 100 € si on ne change rien ?
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Comment fonctionne la déduction des dépenses en statut LMNP ?
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En LMNP au régime réel, vous pouvez soustraire de vos gains toutes vos factures réelles : commissions Airbnb, frais de ménage, électricité, conciergerie et intérêts d’emprunt.
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Pourquoi se faire accompagner par Ca Compte Pour Moi ?
Cet article a été écrit par
Office Manager
Après 10 ans dans l'entrepreneuriat, j'ai choisi de rejoindre Ça Compte Pour Moi en tant qu'Office Manager. Je mets mon expérience au service de votre business, pour vous donner mes meilleurs conseils. J'écris du contenu pour les entrepreneurs en quête d'efficacité dans leur quotidien : création d'entreprise, ressources humaines, fiscalité et comptabilité.
Je suis aussi la pro de l'organisation ! Vous aurez droit à mes meilleures check-lists et conseils pratiques pour avancer efficacement.
