Simulateur - L'investissement locatif en LMNP - Ça Compte Pour Moi
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28 January 2021
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Le régime LMNP (loueur en meublé non professionnel) est particulièrement intéressant d’un point de vue fiscal, si vous souhaitez faire de la location meublée en nom propre. Quels bénéfices à investir en LMNP ?


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Simulateur : Quels bénéfices à investir en LMNP ?


“Tout le monde me dit de défiscaliser avec un LMNP ! ” Mais de quoi s’agit-il exactement ? Comment ça marche et surtout, combien cela peut me rapporter ? Notre simulateur gratuit vous apporte les réponses.

 

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À la fin de la simulation, vous obtiendrez donc les résultats de votre projet (Durée de location / Lors de la cession). Néanmoins, nous rappelons que cette simulation est indicative et vous invitons à vous rapprocher d’un expert-comptable pour avoir une approche personnalisée.


Acheter un bien immobilier en nom propre : Vous effectuez l’achat en tant que personne physique et êtes propriétaire du bien. Par ailleurs, il n’est pas nécessaire de créer une entreprise. Ce régime est souvent préconisé lorsqu’on débute afin de se familiariser avec l’investissement immobilier, il offre notamment de nombreux avantages. Le régime de LMNP (loueur en meublé non professionnel) est ainsi particulièrement intéressant d’un point de vue fiscal, si vous souhaitez faire de la location meublée en nom propre.

Les conditions du statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP) :

  • Détention du bien à titre personnel / Formalités de déclaration de l’activité
  • Réservé aux locations meublées
  • Imposition à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) + PS 17.2%
  • Choix entre le régime réel ou micro-BIC
  • Recettes locatives inférieures à 23 000 € par an ou inférieur à 50% du total de vos autres revenus

Le régime Micro-BIC : l’abattement est de 50% sur les recettes (71% dans certains cas – classement meublé de tourisme). Pour comparaison, l’abattement est de 30% sous le régime micro-foncier (location nue ou meublée).

Le régime réel simplifié : contrairement aux revenus fonciers, sous le statut de LMNP, il est également possible d’amortir le bien au réel. C’est souvent le régime le plus intéressant, celui-ci permet entre autre d’amortir la valeur du bien, mobilier, travaux, ou encore déduire les dépenses liées à l’activité. À noter qu’il n’est pas possible de créer de déficits fonciers. S’il y en a un, celui-ci sera alors reporté sur les recettes locatives des années suivantes.

Si vos recettes locatives dépassent 23 000 € par an et le total de vos autres revenus professionnels, vous basculerez alors sous le régime LMP (loueur en meublé professionnel).

Cas particulier Censi Bouvard (réduction d’impôt) : amortissement limité à la fraction d’un bien supérieur à 300 000€.

 

Obtenir le simulateur

 

Chez Ça Compte Pour Moi, nous accompagnons les LMNP, LMP et SCI dans toutes leurs obligations comptables et fiscales. Au quotidien, nous vous aidons à optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier.  N’hésitez pas à nous contacter pour échanger ensemble et aborder votre projet d’investissement locatif sereinement.

 


 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais ne savez pas par où commencer ? Quel est le meilleur régime fiscal pour mener à bien votre projet ? RF, SCI, LMNP, LMP, SAS, SARL de famille… Lequel vous permettra d’optimiser vos revenus locatifs et d’augmenter la rentabilité de votre investissement ? Tout est dit dans le replay de notre webinar pour vous aider à choisir votre statut.

 


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