LMNP : toujours un bon choix, même en 2025 ?
La nouvelle loi de finances 2025 a apporté des changements significatifs pour les investisseurs immobiliers. Face à ces évolutions, il est crucial de déterminer si le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste avantageux par rapport à la Société Civile Immobilière à l’Impôt sur les Sociétés (SCI à l’IS). Pour vous aider dans cette démarche, nous avons développé un simulateur qui vous permettra de comparer ces deux options en fonction de votre situation personnelle.
Simulateur : LMNP ou SCI à l’IS ?
Ce simulateur gratuit va plus loin qu’un simple comparatif LMNP vs SCI à l’IS :
✅ Personnalisation avancée : votre situation fiscale, vos autres revenus, votre composition de foyer…
✅ Simulation précise : les chiffres de votre exploitation immobilière, vos loyers, vos charges…
✅ Intégration du financement : prise en compte des caractéristiques de ton prêt pour un calcul réaliste du cash net après revente.
Simulateur gratuit
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Le LMNP pour son investissement locatif
Le choix du statut de LMNP dépend de nombreux facteurs, tels que la fiscalité, la gestion du patrimoine et les objectifs à long terme. Le statut de LMNP offrait, jusqu’à présent, de nombreux avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité d’amortir le bien immobilier et de déduire les charges.
Depuis, le 14 février 2025, la loi de finances impose désormais de réintégrer les amortissements dans la plus-value en cas de vente.
Le LMNP : un statut qui reste avantageux
Le statut de LMNP présente plusieurs avantages :
- Abattements pour durée de détention : Le LMNP permet de réduire considérablement la base de la plus-value imposée grâce à des abattements selon la durée de détention. Plus vous détenez longtemps votre bien, plus la base imposable sera réduite !
- Déduction des charges : Les charges liées à la gestion du bien (entretien, réparations, intérêts d’emprunt) sont déductibles des revenus locatifs.
- Régime fiscal simplifié : Le LMNP bénéficie d’un régime fiscal simplifié, ce qui facilite la gestion administrative.
Téléchargez notre simulateur : LMNP ou SCI à l’IS ?
Pour vous aider à y voir plus clair, on vous propose un comparatif avec la SCI à l’IS, une structure très sollicitée pour les investissements locatifs, via un simulateur et voir le net encaissé après revente et fiscalité sur la plus-value.
L’arbitrage dans votre choix d’investissement immobilier comporte de nombreux paramètres. Chaque situation reste particulière et un simulateur repose toujours sur des hypothèses. Pour être sûr de faire le choix optimal, n’hésitez pas à faire appel aux conseils d’un expert-comptable.
Podcast : le LMNP vaut-il toujours le coup ?
Mathieu, expert-comptable et CEO de Ça Compte Pour Moi s’est prêté au jeu du podcast avec Jugeote. On vous laisse écouter !
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